지역구로 나누어 살펴본 Irvine의 부동산의 특징들 - 작성자 : Ina Park

Irvine은 1971년 도시로 승격되면서 계획 개발 되었기 때문에, 대부분의 집들이 타지역에 비해 새것인 경우가 대부분이다. 치안, 교육, 직업군의 다양성, 교통의 요지 및 편의 시설의 다양성 등으로 인한 투자 가치가 높다는 평가를 바탕으로 Irvine 내에 어떤 지역에 주거 및 투자를 결정할 것인가 또한 우리가 알아야 할 정보 중 하나이다. 따라서 우리는Irvine을 지역구 별로 나누어 살펴볼 필요가 있는데Irvine은 크게 22 지역구로 나누어 볼 수 있다.

그 중에서도 도시가 승격되면서 초기 발전한 곳은 405번 고속도로 주변에 위치한 Wood bridge, Oak greek, Orange tree, University park, West park 주변이 있을 것이다. 이곳은 5번 고속도로의 교통 체증, Irvine의 중심지의 공기 정체등의 요인으로 먼저 발전된 곳이다. 이 주변은 개발된지 대부분 20-30 년이 지난 만큼 멜로로즈 텍스가 페이 오프된 집들이 많기 때문에, 텍스에 부담을 느끼는 투자자들이 투자하기 적합한 곳이다. 뿐만 아니라 주변에 유니벌시티 고등학교 및 유씨얼바인 등의 학교가 많아 렌트 및 주택의 수요가 많고, 공항 및 교육관련 직업군 또한 다양하여, 콘도 및 주택의 나이에 비해 가격대가 높은 편이다. 다른 한편으로 유학생이나 교육이민의 경우 또한 많아 부동산의 턴오버가 빨라 투자 후에도 유지 및 관리가 용이하며, 추후 되파는 것 또한 쉬운 편이어서 많은 장점을 소유한 곳이다.

다음으로Irvine 중에서도 최고의 API(학력평가지수)를 자랑하는 Northwood 고등학교 학군에 속하는 지역이다. 실제 명문 학군을 찾는 한인들의 수는 꾸준히 증가해, 2012년 센서스의 보고에 따르면 Irvine에 거주하는 한국인의 수는 19000명을 넘었다. 미국은 스쿨 디스트릭이라는 제도를 통해 거주 지역에 따라 정해진 학교들의 범위 내에서 선택하여 가도록 되어있는데, 이 Northwood 고등학교를 다닐 수 있는 대표적인 지역으로 Northwood, Stonegate, Stonegate east, Portola springs 등이 있다. 미국의 8학군이 속한 도시Irvine 중에서도 으뜸인 학교라는 자부심 뿐만 아니라, 과거 Orange county great park 주변이기 때문에 소음 및 생활 환경이 열악하다는 이유로 배제 되었던 이 주변 지역은, 최근 Great park 에 있던 항군기지가 철수하고 새로운 개발단지로 확정되면서 고속 성장 중인 지역이다. 대부분의 부동산이 5년 안팍의 새 건물들이라 최신의 시설을 띠고 있으며, 한국인이 좋아하는 쾌적한 생활공간임에 틀림이 없다.

Northwood 지역은 이미 개발이 거의 완료되어 다양한 쇼핑 센터 및 상권, 콘도 지구 등이 자리를 잡았을 뿐만 아니라 집값이 100만불 이상의 고가에도 불구하고, 학교가 단지내 있어 걸어다닐 수 있어 수요량이 많다. 현재도 개발 진행중인 Stone gate, Stone gate east 지역과 더불어 앞으로도 잠재적인 투자가치가 풍부한 곳이다. Stongate 와 Stone gate east 지역은 2010년 이후 분양이 시작된 곳이 대부분이며, 대규모 단지 식의 아파트와 콘도, 싱글하우스가 자리잡고 있다. 다양한 크기와 용도의 공원들과 쇼핑몰, 여가 및 레져 활동이 가능한 최신식의 장소로 백인 및 한국인 뿐만 아니라 최근 중국인의 수요 또한 증가하고 있다. Irvine의 북동쪽에 자리잡은 Portola springs 는 Northwood 고등학교까지의 거리가 지도상으로 보이는 거리보다 훨씬 짧은 5분 거리에 있다. 이미 개발이 되어 있고, 일부 새주택의 공사도 진행중에 있다. 또한 미국에서 선호하는 언덕, 힐 등의 조망권이 높은 지역의 고급 주택 형태를 띠고 있으면서도 아직은 다른 지역보다 sf당 가격이 조금 저렴한 편이라서 앞으로 투자해 볼만한 지역 중의 하나라고 꼽을 수 있다.

만약Irvine의 학군의 벽이 너무 높아 내신 점수가 걱정이 된다면? 주저말고 이곳을 택해야 한다. Culver Drive와 5번 고속도로를 경계로 왼쪽 지역은Irvine에 속해 있으면서도 Tustin 학군에 속하는 곳이다. 이 지역의 학군이 바로 유명한 Arnold O Beckman 고등학교이다. 실제 이곳은 Tustin Ranch Golf club 지역은 학군이 좋고, 편의 및 환경 조성이 잘 되어 있어 고가의 주택이 많다. 또한 Culver drive을 중심으로 왼쪽에North park gate 단지, 오른쪽으로 게이트는 없으나 부동산 가격 부담이 조금은 작은 North park square 또한 대학을 가는데 유리한 이유로 한국인의 선호도가 높은 학교이다.

한인몰이 있을 뿐만 아니라 부동산의 시세 또한 비교적 낮은 편에 속하는 대표적인 곳은 Walnut village이다. Irvine의 주요 상권의 건물을 다수 소유하고 있는Irvine company의 까다로운 리스 심사 및 sf 당 렌트비가 타지역보다 높은 3-4 달러로 신상권 보다는 도시 발달 초기에 형성된 walnut village 중심으로 한인 업소들이 자리잡고 있다. 이곳은 마켓, 은행, 비디오, 미용실 뿐만 아니라 태권도, 미술, 단과 학원 등의 학원가가 분포해 있다. 또한 현재Irvine보다 리스가 용이하고, 렌트비가 저렴한 Tustin에 서서히 상권이 발달하고 있으며, 2만 8천 sf 규모의 이 마켓은 베이커리, 비디오, 다양한 식당가, 커피숍, 건강보조식품, 화장품 등 다양한 분야의 상권이 입주할 예정이다.

이 외에도Irvine 은 도시 자체가 지역구마다 서로 다른 매력을 가진 친환경 계획도시이다. 앞으로 향후 10년, 20년을 바라보고 투자를 하고자 하는 투자자의 으뜸 도시라 자신한다.